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因為一個貨架 房東租客相互把對方告上法院

鄭州名赫貨架廠

 

  阿軍向阿勇租一間鋪面想搞汽修,雙方簽了合同,阿軍也交了押金準備裝修鋪面,可兩人因為鋪面里的一個貨架產生分歧。兩人這一爭就是半年,阿軍不交租金也不搬裝修材料,而阿勇拿不到租金,也無法重新出租鋪面。倉庫貨架、鄭州貨架、河南貨架、鄭州貨架廠、河南貨架廠、鄭州倉庫貨架,河南倉庫貨架、貨架廠、貨架、倉儲設備、鄭州倉德貨架廠去年底,雙方相互把對方告上法院。3月1日,記者從南寧市邕寧區法院獲悉,法院認定因合同約定不明導致他們的合同無法履行,雙方都沒有過錯。法院一審判決,他們的損失應各自自行承擔。
 
  去年6月30日,阿軍看中阿勇位于邕寧區蒲廟鎮臨街的一間鋪面。雙方約定,租金每月1500元,租期3年,阿軍用于汽車維修。合同簽訂當天,阿軍支付了3000元押金。隨后,阿軍將建筑材料運到該商鋪準備裝修。
 
  這時,阿軍卻發現阿勇的商鋪與他人的商鋪相通,需要重新砌墻隔斷,而原存放在該商鋪內的一個鐵貨架尚未搬走,阿軍便要求阿勇將該貨架搬走。但阿勇認為,該貨架并不影響阿軍裝修鋪面,不同意搬走。阿勇還說,他們原來簽訂合同時就口頭約定該貨架屬于鋪面的裝飾物,不應搬走。同時,阿勇要求阿軍用木板作為隔開貨架墻壁的材料,為此,阿軍干脆不裝修鋪面,也不將裝修的材料搬走,并拒付租金。
 
  去年12月,阿勇多次催要租金未果,將阿軍告上邕寧區法院,要求阿軍支付租金、滯納金、房屋空置損失費等共3萬多元,并不退還押金3000元??吹阶约撼杀桓?,阿軍認為自己不能開張營業,是阿勇不配合裝修所致。阿勇還扣押了他的裝修材料不給拉走,是阿勇違約在先。阿軍提出反訴,要求阿勇雙倍返還押金6000元。
 
  隨后,辦案法官召集雙方調解,今年1月31日,阿勇同意阿軍搬走裝修材料,可雙方仍僵持不下。
 
  法院認為,阿軍和阿勇簽訂的《租賃合同》中僅寫明了租賃鋪面的面積,未寫明商鋪出租前的具體狀況,及鋪面裝修方案等相關約定。這導致合同簽訂后,雙方對商鋪內的鐵貨架應否搬走、隔墻的材料及裝修的面積、方案等產生糾紛,且事后未能達成一致意見或補充協議。造成合同不能履行的原因,是當事雙方在合同中關于裝修方案、貨架搬走等相關事項的約定不明,因此不能認定任何一方存在違約行為。
 
  由此,阿勇未能收到租金的損失由阿勇自己負擔,而阿軍未能使用鋪面的損失,也應由他自己負責。由于雙方都沒有過錯,阿勇收取的3000元押金也不能適用定金罰則,應返還阿軍。
 
  法院一審判決:解除雙方的租賃合同,阿勇退還3000元押金給阿軍,駁回兩人的其他請求。在現實生活中,由于主客觀原因,致使有些合同欠缺某些必要的條款,從而導致產生糾紛時難以協調。法官提醒:合同的訂立應明確、具體、全面。

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